L’investissement locatif est plus que jamais une solution rentable et source de revenus si l’on souhaite placer son argent. Et ce sont du côté des villes étudiantes que l’attractivité est la plus importante. Oui mais lesquelles ? Entre stagnation des prix loyers et morcellement du territoire, de nombreuses villes en dehors de Paris et de sa grande couronne intéressent aujourd’hui des investisseurs.

Montpellier, LA ville étudiante

Montpellier reste l’une des villes les plus étudiante de France. Les étudiants sont plus de 20% à choisir Montpellier pour leurs études supérieures. Bien desservie par les transports, agréable à vivre, son marché locatif est encore aujourd’hui tendu. En location, les biens immobiliers à Montpellier ne restent que peu de temps sur le marché.

Outre le centre ancien très recherché par l’ensemble des investisseurs, vous pourrez aussi vous diriger vers le le sud du cœur historique de la ville. Celui-ci possède des prix moins élevés en moyenne. Comptez autour de 2 800€ le mètre carré.

De plus, des biens de type studio ou T2 sont très présents aux alentours des facultés mais là, la fourchette de prix s’envole. Attention au rendement escompté !

Toulouse : toujours des belles opportunités

Appréciée pour sa qualité de vie, Toulouse attire chaque année jeunes couples et étudiants. Un vrai boom démographique est en marche, et il n’a pas l’air de vouloir s’arrêter ! On y trouve d’ailleurs la population la plus jeune de France, avec une moyenne de 37,8 ans.

L’investissement en immobilier pour de la location d’appartement à Toulouse est donc une idée pertinente malgré des prix très disparates. De 1 800 € le m² pour les premiers prix dans le quartier des Minimes, jusqu’à 4 000€ dans le quartier des Carmes. Un marché moins stable que le marché immobilier de Toulon, par exemple.

Le vrai plus de cette ville étudiante ? De très nombreux programmes d’immobilier neufs avec une volonté de la communauté urbaine d’accroitre son attractivité.

Bordeaux : encore de bons rendements pour les petites surfaces

La proximité de Bordeaux avec Paris avec la future liaison TGV et le dynamisme économique attire là encore de nombreux couples ainsi que des étudiants. Beaucoup sont ceux qui quittent momentanément le marché immobilier de Tours, Limoges ou Bourges pour poursuivre des études à Bordeaux.

En outre, ses écoles et universités de qualité sont aussi un véritable attrait pour les plus jeunes. Ces derniers sont souvent à la recherche d’une location d’appartement en centre-ville pour profiter de la vie bordelaise.

On investira donc intra-muros dans une surface de 22 à 35 m² avec un m² qui se loue aux alentours de 13€, voire autour de 20€ le m² pour l’hyper centre ! Les rendements tournent alors autour de 5% : un investissement locatif plus que pertinent !