Le dispositif Pinel est devenu incontournable pour quiconque envisage un investissement locatif. Il apporte à l’investisseur des déductions fiscales tout en favorisant la mise en location des biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’investir dans un appartement ancien en région parisienne ou même d’un logement neuf à Lyon, le dispositif a d’ores et déjà été prolongé jusqu’au 31 décembre 2017. On s’intéresse ici à 3 points méconnus de cette loi qui a rencontré davantage de succès que la loi Duflot.
1. La possibilité de louer à ses ascendants et/ou descendants
Prendre la responsabilité d’un locataire peut être un frein lorsqu’il s’agit d’investissement locatif. Faire passer des visites, s’assurer que le locataire soit fiable : pour louer en toute confiance, on pense
C’est possible avec le dispositif Pinel : vous pouvez tout à fait louer le bien dans lequel vous avez investi à l’un de vos ascendants ou descendants, avec un loyer inférieur aux prix du marché.
NB: que vos locataires fassent partie de votre famille ou pas, ils devront tout de même respecter le plafond de ressources fixé par la loi.
Source tableau : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP
2. Un investissement Pinel peut s’étaler sur 12 ans
L’engagement de base de la Loi Pinel s’étale sur une période de 6 ans. Il est possible de le prolonger cet engagement de location jusqu’à 9 ans, avec une réduction d’impôts de 18%.
L’Agora est un programme immobilier neuf à Villeurbanne en zone A Pinel
Le dispositif peut également être prolongé jusqu’à 12 ans, ouvrant droit à une réduction d’impôts de 21% : un pas de plus vers l’amortissement de votre investissement!
3. L’après Pinel : que devient le bien une fois l’engagement terminé?
A la fin de l’engagement de location de 6 à 12 ans, que devient le bien qui résulte d’un investissement Pinel? A l’issu du bail, le propriétaire du bien peut en disposer comme il le souhaite : occuper le logement, continuer à le louer ou le revendre.
Bon à savoir : Si vous souhaitez récupérer le logement, il vous faudra donner au congé à votre locataire 6 mois avant la fin du bail. A garder en tête !
Pour aller plus loin :
- Si vous souhaitez faire le point rapidement sur le dispositif, rendez-vous sur le site du Ministère de l’Economie : http://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
- Pour consulter les plafonds de ressources et de loyers : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP
- Pour consulter les opportunités d’achat d’appartement neuf à Lyon et en région lyonnaise du promoteur UTEI : http://www.utei.fr/achat-appartement-neuf-lyon/
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